Участок расположен в районе Замоскворечья в пределах
Объединенной охранной зоны объектов культурного
наследия №84. В соответствии с Актуализированным Градпланом,
рассматриваемый участок находится на территории возможных
преобразований зоны строгого регулирования застройки.
На участке находятся два строения – д.38 стр.1 и стр.3.,
предлагаемые к сносу. Объёмно-планировочное решение
способствует восстановлению целостности двора, развивавшегося
в начале ( 1-й половине XIXв.) в рамках 2х домовладений.
Это предполагает постановку протяженного корпуса 1А вдоль
северной границы участка, получается единый двор с возможностью
свободной постановки в перспективе детского сада
и дополнительного озеленения его сопредельной территории.
Пространство между корпусами 1А и владением 61 используется
как детская придомовая площадка. Оба корпуса становятся единым
комплексом с одним подземным уровнем, используемым
под автостоянку. Корпус 1 имеет 4 жилых этажа и один 1-й нежилой
этаж с магазином. В подземной части расположена автостоянка
на 14 машиномест и техпомещения. Корпус 1А построен
по принципу блокированного 3-х этажного дома на 6 семей.
Возможность надстройки исключена.